Op elke open dag die ik tot nu toe heb gehouden komt deze vraag een paar keer langs. ‘Leuk zo’n Tiny House, maar wat kost dat nou?’ Dat is ook logisch, als je gaat nadenken over een Tiny House voor jezelf of misschien wel voor je kinderen, dan zijn de kosten een belangrijk onderdeel in de overwegingen. De financiering van een Tiny House is wat ingewikkelder dan een doorsnee huis maar er zijn echt wel mogelijkheden. Ik zet wat informatie over de prijs en kosten van een Tiny House voor je op een rijtje.
Nu stond dit blog al een tijdje op mijn ‘to-do’ lijstje, maar het was Mr. FOB (Financieel Onafhankelijk Blog) die me het benodigde zetje gaf om het te schrijven. Hij volgt de Tiny House beweging al enige tijd en biedt veel waardevolle informatie over o.a. geld besparen en slim investeren op zijn website. Een tip van Marjolein! Hier komen de vragen die hij me stelde, en mijn antwoorden:
Wat kost een Tiny House als je het kant en klaar koopt?
Een kant en klaar Tiny House heb je vanaf ongeveer € 40.000 tot.. de sky is de limit. Er zijn nogal wat variabelen waarvan de prijs afhankelijk is, net als bij zelfbouw. Wil je off-grid, en heb je dus kostbare installaties nodig? Wil je een Tiny House On Wheels (op een trailer), dan moet je de kosten van een gekeurde trailer meenemen. Hoe groot moet je huisje worden, wil je bio-based bouwen? Welke eisen stel je aan het interieur?
Wat kost een Tiny House als je het helemaal zelf bouwt?
Het korte antwoord is hier: vanaf € 25.000. Het is erg afhankelijk van je materiaalkeuze, hoe groot je Tiny House wordt, of je off-grid installaties nodig hebt en of je materialen gaat hergebruiken. Bijvoorbeeld: Martijn en Irene hebben hun Tiny House voor dit bedrag gebouwd, zij hebben daarbij wel tweedehands ramen en kozijnen gebruikt. Tiny House Henk heeft zijn huisje met een budget van € 1000,- gebouwd, maar hij is dan ook heel erg handig en heeft er lang de tijd voor genomen om alle materialen te verzamelen. Het meeste gratis, tweedehands, gevonden of gekregen.
Wat kost een Tiny House als je het als bouwpakket afneemt en dan zelf afbouwt?
Het enige Nederlandse Tiny House bouwpakket dat ik ken is de Fr:dom van Mindful Homes. Deze kost vanaf € 12.100,- incl. BTW. Maar dan ben je er natuurlijk nog niet. Er komen nog kosten bij, in het bouwpakket zijn geen afwerkingsmaterialen inbegrepen. En vergeet niet de uren die je erin gaat steken om het in elkaar te zetten en af te bouwen. Toch denk ik dat een bouwpakket een hele mooie en economisch interessante keuze is voor mensen die graag zelf willen bouwen maar onvoldoende kennis en zelfvertrouwen hebben om hun Tiny House volledig zelf te bouwen.
Afbeelding: Fr:dom van Mindful Homes
Is grond in erfpacht gebruikelijk bij Tiny Houses, of grondhuur?
Erfpacht wordt vaak genoemd als optie wanneer gemeenten de mogelijkheden voor Tiny House woonprojecten aan het onderzoeken zijn. Erfpacht wordt meestal voor een langere periode afgesproken. Het komt ook voor dat de grond onder het Tiny House wordt verkocht, en de tuin in erfpacht wordt uitgegeven, zoals in Den Helder. Dat is een slimme constructie waarmee de eigenaar van de grond voorkomt dat er ongewenste op de kavel wordt aangebouwd of bijgebouwd. Bij erfpacht heb je meer rechten dan wanneer je grond huurt, zo mag je de standplaats doorverkopen (meestal zijn daar wel voorwaarden aan verbonden) en kun je een hypotheek krijgen wanneer je grond in erfpacht hebt. Je betaalt bij erfpacht een ‘canon’, dat soms ook in een keer afgelost mag worden. De kosten hangen af van de regio, in een krimpgebied zal je minder kwijt zijn per m2 dan in de randstad. Huur van grond voor een Tiny House komt voor zover ik weet nog niet voor, ik ken geen voorbeelden. Een voordeel van huur zou zijn dat het voor kortere tijd mogelijk is en je niet verantwoordelijk bent voor de lasten en herstel van het perceel. Een nadeel is dat je beperkter bent in het gebruik.
Hoe kun je tegenwoordig een Tiny House financieren?
Een hypotheek is lang niet altijd mogelijk wanneer je een Tiny House wilt bouwen of kopen, maar er zijn ook andere mogelijkheden die ik uitgebreid behandel in mijn online cursus: Jouw Tiny House – van droom naar realiteit’. Denk aan crowdfunding of crowdlending, of manieren om wat meer te sparen. Meer weten? https://www.marjoleininhetklein.com/cursusaanbod/online-cursus/
Ik hoop dat ik zo wat van je brandende vragen heb kunnen beantwoorden. Een Tiny House is op de m2 duurder dan een ‘gewoon’ huis maar je bent veel sneller weer schuldenvrij, als je al een lening nodig hebt. Sparen is namelijk ook een reële optie. En als je huisje dan helemaal van jou is, en je woonlasten nihil zijn, dan kun je op een warme dag als vandaag (terwijl ik dit schrijf is het 28 graden buiten) lekker in de schaduw van je huisje gaan liggen en genieten van meer vrije tijd. En dat is uiteindelijk toch veel meer waard dan een groot huis en veel spullen? Ik vind van wel, mijn kat Hella is het met me eens ;)
Hoi Marjolein,
Je schrijft dat erfpacht eigenlijk huur is. Dit klopt echt niet. Beiden zijn vergoeding voor gebruik van de grond. Echter de rechten die vastzitten aan de verschillende systemen verschillen, precario bestaat ook nog en dan ook nog in 2 verschillende vormen. Namelijk wel of niet gerelateerd aan de kosten die de gemeente (als je op hun grond staat) heeft aan het gebruik van de grond. Precario kan alleen door de overheid gevraagd worden voor zover ik weet, erfpacht en huur ook door andere grondeigenaren.
Veel woonboten betalen aan gemeenten een vergoeding in de precariovorm. Ik ook.
Huur is een contract, eventueel voor bepaalde tijd) die jij op naam hebt met de verhuurder voor vergoeding van het gebruik van de grond en waar eventueel huurbescherming een rol speelt.
Erfpacht is ook een vergoeding van het gebruik van de grond, maar is voor een bepaalde tijd (kan soms afgekocht worden voor die tijd) en is niet op naam, maar kan door een volgende eigenaar van de opstal (het tiny home) overgenomen worden. Bovendien is Erfpacht aftrekbaar i.v.m. belasting voor een eigen huis. Huur en precario zijn dat niet. In principe zou de lening die je afsluit op een tiny house (mits het je hoofdwoning is) aftrekbaar moeten zijn in box 1 van de belasting.
Ik ben absoluut geen jurist ofzo, maar heb als woonbootbewoner met dit bijltje gehakt en weet daarom dat wat je schrijft niet klopt. Mogelijk heeft het zin om eens te vergelijken hoe dit geregeld is met mensen op woonwagenkampen. (ook al wordt je daar niet graag mee vergeleken)
Hoi Kaj, je hebt helemaal gelijk en ik heb de tekst aangepast. Ik had last van de hitte denk ik ;) Dankjewel voor je kritische blik!
Beste Kaj en Marjolein: Als je een lening afsluit voor de koop van een tiny house, is de rente dan inderdaad aftrekbaar? Mijn vader dacht dat dit misschien enkel geldt voor het huis waarop je staat ingeschreven bij de GBA (maar dat kan dus nog niet met een verplaatste tiny house, las ik).
Nu las ik op de website van de belastingdienst de volgende voorwaarden:
-U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van het recht van erfpacht.
-U moet de hypotheek of lening minimaal annuïtair of lineair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat u elk jaar een bepaald bedrag aflost…..
Ziet de belastingdienst een tiny house altijd als eigen woning, zelfs zonder GBA inschrijving op het adres van je Tiny House?
@Marjolein: wat is jouw ervaring hiermee, betaal jij rente aan de bekende van wie je hebt geleend en trek jij dit af (als je dit wilt vertellen, hoor :)). En/of heb je hierover contact gehad met de belastingdienst?
Alvast bedankt!
Groetjes,
Simone
Hoi Simone, ik heb begrepen dat dit in bepaalde gevallen wel kan ja, ik doe het zelf niet. Maar dat zijn echt zaken waarvoor je bij de belastingdienst aan moet kloppen hoor, daar kan ik geen advies over geven. Groetjes, Marjolein
Je laatste paragraaf trekt de laatsten over de streep, Marjolein !
Lie(f)s.
Voor zover ik weet ben je bij huur je opstal kwijt als de huur wordt opgezegd. Bij erfpacht niet. Derhalve bij huur geen hypotheek en bij erfpacht wel.
Beste Marjolein,
Is iedere eigen grond geschikt voor bewoning van Tiny huisjes? Verhuur of erfpacht?! Natuurgebied, bosgrond, of landbouw…… of ligt dat aan de gemeente dat er een Tiny huisje toegestaan wordt?
Kortom:
Welk land mag je op wonen?
Lieve groet Elvi
Hoi Elvi, nee helaas niet, als je legaal wilt wonen heb je een bouwkavel nodig, met bestemming wonen. Dat is dan ook meteen de duurste grond die er is. Er zijn uitzonderingen, er zijn bijvoorbeeld vakantieparken waar een gemengde bestemming op is aangewezen en er (gedeeltelijk) gewoond mag worden. Groetjes, Marjolein
Beste Marjolein,
Als recreatie specialist wil ik je een aanvulling op bovenstaand geven.
Op een vakantiepark mag je in eerste instantie uitsluitend recreren en niet wonen, dus ingeschreven zijn bij de desbetreffende gemeente. Meestal mag je er 365 dagen per jaar verblijven. Er zijn helaas maar weinig recreatieparken met de z.g. Dubbel stemming waar je wel ingeschreven kunt zijn en er dus permanent mag wonen. Helaas bestaat er over de therm “ permanente bewoning” veel misverstanden, het is een grijs gebied niet goed gedefinieerd.
Dankjewel voor je aanvulling Hans :) Het is inderdaad een onderwerp vaar veel misverstanden over bestaan. Het is ook best jammer dat het zo gescheiden is in Nederland, recreatie en wonen.
Hallo Marjolein,
Wat ik in je artikel nog niet tegen kwam is de mogelijkheid om een casco te kopen. Je krijgt dan een wind- en waterdicht omhulsel waarin je aan de slag kunt gaan om het af te bouwen.
Als je een MV MiniVilla casco koopt dan kost dat +- € 39.000 (ex bijkomende kosten), maar je start dan in een casco die qua windstabiliteit, maatvoering en isolatie (wanden, vloer, dak en glas) al voldoet aan het Bouwbesluit. Hierdoor kun je ook op een ‘gewone, permanente, bouwlocatie’ soepel een bouwvergunning voor je Tiny House verkrijgen (natuurlijk wel afbouwen volgens vergunningstekening :)
Johan Kok,
MV MiniVilla,
Er is inmiddels zo veel mogelijk, het wordt een erg lang blog als ik alles zou noemen ;) Maar dat is een mooie aanvulling Johan, dankjewel!
Beste marjolein.
Ik ben al lange tijd opzoek naar een woning maar huur is lastig en bijna niet te vinden en ene groot huis kopen is te duur voor mij alleen. Nu kwam ik uit op deze tiny houses en het lijkt me echt wel iets voor mijn hoe kan ik nou nagaan bij mijn eigen gemeente haarlem waar ik zo’n huis mag bouwen en hoe weet ik welke grond ik kan kopen/pachten/ huren.
Alvast bedankt.
Mvg roxanne
Hoi Roxanne, ik leg dit allemaal uit in mijn online cursus :) Maar besef je wel dat het nog pionieren is he, het zijn lange trajecten (dus geen quick fix). In de randstad is de grond schaars, in de krimpregio’s kan het makkelijker zijn. Tiny TIM voert een project met Tiny Houses in Haarlem uit, misschien moet je hen eens benaderen? Succes Roxanne!
ha marjolein,
ik vroeg mij af wat het kost als je een tiny house on wheels wil bouwen met alle zelfvoorzienende materialen zoals: zonnepanelen,
zou u mij daar een site of een reactie via de mail kunnen geven?
gr. thymen.b
Hoi Thymen, dat hang er helemaal van af hoe handig je bent, hoeveel tijd je hebt en hoe hoog je eisen zijn. Dus tussen de € 1000,- en € 100.000,- ;) Maar ga gemiddeld uit van € 35.000 dan zit je veilig voor zelfbouw. Groetjes, Marjolein
erg leuk allemaal! ik ben alleen wel benieuwd hoe duur zo’n kavel is waarop ik het tiny house zou neerzetten…zijn er geen prijzen bekend voor kavels voor tiny houses in Meerstad (Groningen)? dan weet je waar je tenminste waar je aan begint!
Dat zou je even kunnen vragen bij het projectteam van Meerstad Anje ;)
Misschien interessant, heb in Veenendaal een Tiny house op wielen laten bouwen 7,20×2,2m1 volledig klaar afgebouwd incl zonnepanelen op kenteken 3500kg heb nog 831kg voor eigen lading, is afgeleverd voor 73k aan mij. Fijn bedrijf die weten wat ze doen. Van oorsprong chaletbouwers.
Email bedrijf is info@huttingabv.nl ze maken er geen reclame voor nog maar zijn dat volgens mij wel aan het opzetten.
misschien vinden ze mijn website http://www.tinyfindy.nl dan wel interessant, Jan :)
Hoi Marjolein, wat een leuke website heb je met veel informatie. Zelf ben ik bijna klaar met het (laten) bouwen van mijn tiny house. Ik heb een plaats in Zeeland en zoek nu meer informatie over het verwerken van het afvalwater naar een helofyten veld. Maar ik heb het plaatje nog niet compleet. Weet jij waar ik meer gedetaillerde informatie kan vinden over de verschillende stappen (zonder nu meteen zo’n kant en klaar systeem te moeten aanschaffen?). Alvast bedankt!
Groet, July
Hallo July, dankjewel! Je kunt op de zoekfunctie op mijn website gebruiken, dan vind je heel veel :) Hier is wat je in dit geval zoekt: https://www.marjoleininhetklein.com/2018/09/12/een-opfrisbeurt-voor-mijn-helofytenfilter/ Succes! Groetjes, Marjolein
Wat een informatieve website Marjolein. Ik lees met veel interesse de verschillende verhalen en nuttige vragen. Wat ik mij afvraag, iedereen is druk bezig met het Tiny house zelf, maar meer relevant is, waar in Nederland kan ik een Tiny house plaatsen, zijn er projecten waar je je kan laten inschrijven om een mooie plek te bemachtigen. Of hoe pak je je zoektocht aan naar een leuke lokatie.
Is er een site waar de projecten en of kavels staan, waar je je Tiny house kan plaatsen?
Hoi Fred, dankjewel voor je compliment! Ik heb een cursus en een register voor je, kijk maar eens in het menu bij ‘winkel bij mij’ ;) Groetjes, Marjolein
Bedankt voor de informatie! Ik mis alleen nog een opsomming van terugkerende kosten zoals gasflessen, onderhoudskosten van alle systemen, afvalverwerking en zuivering, filters, je kleding af en toe naar de wasserij brengen ipv zelf wassen, benzine, reparaties, etc. Dus de variabele lasten en ‘onvoorziene’ kosten die specifiek horen bij off-grid wonen. Dit hangt natuurlijk af van welke systemen mensen gebruiken en hoe men leeft, maar misschien kunt u daar desondanks nog eens een uitgebreid artikeltje aan wijden? Dan hebben we namelijk pas écht het kostenplaatje compleet!
ter info: Het linkje Fr:dom van Mindful Homes werkt helaas niet meer. Ik google het wel even :)